CNBC独家获悉，富国银行（Wells Fargo）正在提高新客户获得受欢迎的抵押产品的门槛。

据知情人士说，该银行现在要求新客户要为巨型抵押贷款再融资时，至少要有100万美元的余额，高于之前的25万美元。

知情人士说，这一变化是在7月1日对贷款准则进行的全面检查后进行的，该准则大大降低了现有客户对产品的壁垒，同时使新客户更难获得产品资格。

此举表明，美国最大的抵押贷款银行富国银行（Wells Fargo）在冠状病毒大流行和资产负债表上的美联储上限双重压力下如何运作。尽管整个行业在大流行期间都收紧了抵押贷款的使用，但富国银行的撤资更为明显，由于美联储的命令，该银行的资产负债表无法扩大，这是该银行2016年假账户受到的十二个监管限制之一丑闻。

4月初，随着银行努力应对大流行引起的最初动荡，富国银行退出了巨型抵押贷款市场，这些抵押贷款的规模太大，无法出售给美国支持的房利美和房地美。该贷方当时表示，它将回避高风险贷款，仅为余额至少为25万美元的客户提供再融资抵押贷款。

这一举动激怒了银行的一些抵押人员，他们不得不拒绝寻求利用抵押利率下降的客户。

根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）本周的指数，过去几个月来，对房屋贷款的再融资需求一直很火爆，并且再融资申请比一年前增长了111％。根据研究公司Inside Mortgage Finance的数据，去年，富国银行是巨型抵押贷款的最大参与者。

作为回应，银行经理告诉他们的员工，即将发生的变化将放松一些限制。

上周，该银行发布了“扩展准则”，取消了对现有客户25万美元的要求：截至目前，拥有富国银行或任何级别的经纪帐户的人，或已经向该公司抵押的人。 6月底获得使用巨型再融资的权限。

富国银行发言人汤姆·戈达（Tom Goyda）在一封电子邮件声明中说：“我们从7月1日起实施的变更大大增加了我们将接受不合格再融资申请的借款人数量。”

但是对于新客户来说，他们以前希望向他们提供巨额再融资，他们可以向银行带来25万美元，而贷方则变得更加挑剔。知情人士说，100万美元的要求可以通过存款或投资余额的组合来满足。

其中一位消息人士说：“他们不想拿别人的资产负债表放在自己的资产负债表上。” “我们非常忙，他们想放慢贷款的发放。”

这些变化对于富国银行来说是艰难的时刻。由于大流行，该公司的收益受到压力，该贷方是唯一一家必须削减股息的美国大银行，因为该公司下周公布第二季度业绩时将预留数十亿美元用于贷款损失。 

一位知情人士说，该行还在7月1日的大修中收紧了抵押贷款业务的贷款标准，这可能会影响任何申请住房贷款的人，而不仅仅是巨型再融资。对于一级和二级住房抵押贷款，该银行将其批准的贷款规模降低了相对于房产价值的5％。例如，第二套房屋的抵押贷款价值限制从80％上升到75％。

这位知情人士说，这也将购房者购买房屋后需要的现金量从12个月增加到18个月，这被称为“交易结束后的流动性要求”。

在其他业务领域，银行仍在采取预防措施。知情人士说，仍然暂停实行房屋净值信贷额度，这是房主从房屋中提取资产的一种普遍方式。CNBC 当时报道，该银行于4月下旬停止接受HELOC申请。

知情人士说，该行尚未恢复其第三方抵押业务，该行购买了其他银行和信用合作社承销的巨额贷款。富国银行在4月关闭了其部分代理贷款业务。