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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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中国的商业房地产开发商在冠状病毒后经济的三个关键领域看到了增长

关键点 仲量联行的数据显示,第二季度首都北京甲级写字楼的空置率为14%,高于上一季度的11.3%。 仲量联行中国研究部主管姚明在电话采访中说,在中国仍然需要大量办公空间的两个行业是…

关键点
  • 仲量联行的数据显示,第二季度首都北京甲级写字楼的空置率为14%,高于上一季度的11.3%。
  • 仲量联行中国研究部主管姚明在电话采访中说,在中国仍然需要大量办公空间的两个行业是技术和金融公司。
  • 第三,其他人指出了一种将医疗保健与中国称为“文化旅游”的类别相结合的发展形式,这种发展通常将历史或风景元素与酒店或什至长期住所相结合。
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上海摩天大楼的顶部视图显示了中国上海的金茂大厦(左)和上海环球金融中心(右)。

北京—在押注冠状病毒后的中国时,该国一些最大的房地产开发商正集中精力于他们预计将在长期内增长的一些行业和人口趋势。

冠状病毒大流行以及政府为限制社交聚会而对其进行控制的努力打击了全球经济增长,并加剧了房地产市场(尤其是商业办公空间)的不确定性。中国房地产市场已经面临着由债务推动的投机活动和冠状病毒爆发后产能过剩的挑战。大流行对该行业造成的经济冲击仍然可见。

仲量联行的数据显示,第二季度首都北京甲级写字楼的空置率为14%,高于上一季度的11.3%。 

视频01:53
花旗:中国经济正在经历“不均衡的复苏”

根据美国国家统计局通过Wind发布的数据,今年上半年,全国办公楼销售额下降了28%。这略高于今年前五个月的35.3%的跌幅,但仍接近历史低点。

China Renaissance宏观与策略研究负责人Bruce Pang说,上半年的数据表明,中国仍然严重依赖房地产开发投资。他指出,房地产是上半年固定资产投资增长的三大类中的唯一一类。

特别是随着商业地产市场在未来几年寻找新的增长渠道,一些行业专家指出了以下三个趋势:

科技公司的需求

首先,中国新兴的技术巨头正在扩张。社会疏离措施和在家工作的增加正在加速对电子商务以及在线游戏的需求。 

仲量联行中国研究主管姚明在电话采访中表示,在这个新的市场机会中,活动的活跃程度明显。这是根据CNBC对他的普通话所作的翻译。

摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析师强调,中国互联网公司是少数几类业务之一,这些业务将从未来的增长趋势以及美国,中国和欧洲之间不断变化的关系中受益。 

分析师在6月23日发表的一份广泛的报告《投资于多极世界》中写道,亚洲互联网公司之所以成为“地区冠军,是因为其国内市场产生的高收入/利润以及相对有限的海外业务。” 

报告补充说:“中国互联网公司将从全球互联网巨头的受保护竞争中进一步受益。” “随着工业互联网成为该行业的主要增长动力,在政府对国内技术的支持下,中国互联网公司也将从中受益。”

不断发展的金融业

在过去的两年中,中国迅速放宽了对外资金融机构所有权的限制。不论冠状病毒或贸易紧张局势如何,这些公司都希望在全球第二大经济体中扩大自己的影响力。 

Savills的研究人员在6月有关中国写字楼市场的报告中说:“这些趋势对居住者需求的水平和性质具有明显的影响。”

报告说:“国际甲级办公室可能会从领先的金融,IT /技术和医疗保健/制药公司中受益,因为它们通常设在分散地点,校园或商业园区的高规格建筑物中。” “ B级办公室可能会在短期内挣扎,而B级办公室可能拥有较高比例的(中小企业)租户。”

文化旅游

第三,其他人指出,人们对中国称为“文化旅游”的类别进一步感兴趣,该类别通常将历史或风景元素与酒店或什至长期住所结合在一起。

Yasong(Ode&Song)City Strategy的创始人秦刚表示,在中国排名前100位的房地产公司中,至少有一半建立了文化和旅游投资或开发子公司。

秦说,该病毒对中国房地产市场的负面影响使开发商更加意识到传统房地产市场的产能过剩。他补充说,特别是随着中国经济增长放缓,企业对办公大楼空间的需求将减少,这促使更多的开发商将更多的资金和资源投入与文化,旅游业和医疗保健相关的项目。

 根据国家支持的中国工业经济信息网的一份报告,在今年上半年,国内文化,旅游和医疗项目的交易和建设获得了超过1,115亿元人民币(159亿美元)的投资。报告称,大多数交易是文化旅游类房地产项目。

但是,冠状病毒当然需要开发人员对与旅游相关的项目进行不同的思考。 

房地产公司Howto的负责人,前万科驻上海和北京的负责人林少洲在7月3日的在线论坛上表示,一些新趋势可能包括更多的自定义和较小的团体,这可能有助于减少过度建设。

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