今日，北京土地市场成交2宗位于亦庄的经营性用地，总成交金额达148.93亿元，其中一宗不限价宅地被中海以79亿元竞得，溢价率达23%，这也是北京年内成交总价最高的地块。

据了解，北京亦庄河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334托幼用地，规划建筑面积约20万平方米，挂牌起始价64亿元。该地块未限定未来商品房销售价格，吸引了中海、金茂、合生、建发以及保利+中交、华润+城建联合体参与竞拍，最终经过66轮竞价，被中海以79亿元竞得，溢价率为23%，成交楼面地价为39211元/平方米。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，继上月房山轨交地块被中海以41.2%的高溢价率竞得后，今日中海再次以79.2亿元大手笔拿地，这也是北京年内成交总价最高的地块。北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。

对于该地块所在亦庄南海子公园板块，贝壳研究院认为，该板块城市面貌较好，配套不断完善中，且不乏高端项目聚集，区域整体价格仍有上涨空间。虽在售新房多为限竞房项目，但限价与本地块成交楼面价相比，仍预留了利润空间。中海产品系丰富，不限价情况下，项目未来发展方向具有较大的想象空间，或将成为区域新的品质楼盘标杆。

另一宗为北京亦庄路东区G4F-4、G6F-1、G6F-5、G7F-1、G7F-2、G7F-3地块F3其他类多功能用地，规划建筑面积约66.6万平方米，挂牌起始价69.93亿元。根据挂牌文件规定，竞得人须自持经营该项目总建筑面积的50%，自持年限与土地出让年限一致。最终，该地块被北京通明湖信息城发展有限公司以69.93亿元底价竞得，成交楼面地价为10500元/平方米。